実家空き家の庭木問題：放置リスクと対策・活用法

実家が空き家になり、庭木の手入れに困っていませんか。

放置された庭木は、空き家の雑草問題とともに近隣への迷惑となり、空き家の木が邪魔だと市役所へ相談が寄せられるケースも少なくありません。

また、庭木を伐採すべきか、剪定で済ませるべきか、庭木の処分費用はいくらかかるのか、敷地に入ってきた隣家の木を切ってもいいのかといった疑問も生じることでしょう。

実家の庭の手入れは、空き家の庭の片付けや雑草対策と合わせて考える必要があり、適切な管理を怠ると様々なトラブルに発展する可能性があります。

この記事では、実家が空き家になった際の庭木問題について、そのリスクから具体的な対策、さらには売却以外の活用方法まで、皆さんが抱える疑問を解消するための情報を提供します。

実家 空き家 庭木の放置が招く深刻な問題

空き家 雑草 迷惑！近隣トラブルと対処法

空き家の庭に生い茂る雑草は、見た目の問題だけでなく、様々な近隣トラブルを引き起こす原因となります。

放置された雑草は、その種子を周囲に飛散させ、隣接する敷地や公共の場所にも雑草を繁殖させてしまうことがあります。

これにより、近隣住民の方々が自身の庭の手入れに余計な手間を強いられることになり、大きな迷惑となるでしょう。

さらに、雑草が伸び放題になると、蚊やハチ、ムカデといった害虫の発生源となりやすく、近隣の生活環境を悪化させる可能性も否定できません。

特に、スズメバチのような危険な害虫が巣を作ってしまうと、人的被害につながる恐れも考えられます。

このような状況を放置すると、近隣住民との関係が悪化し、クレームや苦情に発展することも少なくありません。

対処法としては、まず空き家の所有者が責任を持って定期的に雑草処理を行うことが基本です。

自身での作業が難しい場合は、専門業者に依頼することも検討すべきでしょう。

トラブルが発生してしまった場合は、誠意をもって対応し、早急な改善を約束することが大切です。

空き家 雑草 迷惑！近隣トラブルと対処法

隣の敷地から木の枝が自分の敷地内に侵入してきた場合、勝手に切っても良いのかという問題は、多くの方が悩む点です。

これに関しては、民法に規定があります。

以前の民法では、越境してきた枝を切るためには、原則としてその木の所有者に切除を請求し、所有者が応じない場合に限り、訴訟を起こして強制的に切除を求める必要がありました。

しかし、2021年に民法が改正され、2023年4月1日から施行された新しいルールでは、一定の条件下で越境された土地の所有者が自ら枝を切り取ることが可能になりました。

具体的には、以下のいずれかの場合に、木の所有者に事前に切除するよう催告したにもかかわらず、所有者が相当の期間内に切除しないとき、または、木の所有者を知ることができず、若しくはその所在を知ることができないとき、さらには、急迫の事情があるときには、越境された側が枝を切り取ることができます。

竹木の根が境界線を越える場合は、以前から越境された側が切り取ることが認められています。

したがって、空き家の庭木が隣地に越境している場合、その所有者は隣地の住人から切除を求められる法的義務があり、場合によっては隣人が自ら切断することもあり得るのです。

トラブルを避けるためにも、所有者は庭木の状況を把握し、適切に管理することが求められます。

空き家の木が邪魔な時の市役所への相談手順

空き家の庭木が伸び放題で近隣に迷惑をかけている、あるいは危険な状態になっている場合、影響を受けている住民は市役所や自治体の担当窓口に相談することができます。

多くの場合、環境課や建築指導課、または空き家対策専門の部署が相談先となります。

相談する際には、空き家の具体的な住所、庭木の状況（写真などがあるとより伝わりやすいです）、どのような迷惑や危険が生じているかを明確に伝えることが大切です。

市役所は相談を受けると、まず現地調査を行い、状況を確認します。

その結果、明らかな管理不全が認められ、周辺の生活環境に悪影響を及ぼしていると判断された場合、「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、空き家の所有者に対して助言や指導が行われます。

所有者がこの指導に従わない場合、勧告、命令といった段階に進み、最終的には行政代執行によって強制的に伐採などが行われる可能性もあります。

また、特に危険性が高いと判断される「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が解除されたり、所有者に最大50万円以下の過料が科されることもあります。

ただし、市役所が直接私有地の木を伐採することは限定的であり、基本的には所有者に対応を促す形になります。

相談者としては、すぐに解決するとは限らないことを理解し、継続的に状況を伝えることが必要になる場合もあります。

実家の庭の手入れを怠るとどうなる？所有者の責任

実家の庭の手入れを怠り、空き家の庭木や雑草を放置すると、様々な問題が発生し、最終的には所有者が法的な責任を問われる可能性があります。

まず、前述の通り、伸びた枝葉が隣家に越境して建物を傷つけたり、落ち葉が雨樋を詰まらせたり、害虫が発生して近隣に迷惑をかけるといったトラブルが考えられます。

これらの結果、損害賠償請求をされるリスクもゼロではありません。

さらに、庭が荒れ放題になることで、不法投棄のターゲットにされたり、放火のリスクが高まったりと、治安の悪化を招く恐れもあります。

また、枯れ草が多い状態は火災の原因となりやすく、万が一火事を起こしてしまった場合、所有者の管理責任が問われます。

建物自体の劣化も進みやすくなります。

鬱蒼とした植生は日当たりや風通しを悪くし、湿気を溜め込みやすいため、建物の木材の腐食やシロアリ被害を助長する可能性があるのです。

これにより、空き家の資産価値は大きく低下してしまいます。

そして、行政からの指導や勧告を無視し続けると、「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定され、固定資産税の軽減措置が適用されなくなり税負担が増大するほか、過料が科されることもあります。

このように、庭の手入れを怠ることは、経済的な負担増に加え、法的な責任問題にも発展しかねないため、所有者は適切な管理を心がける必要があります。

実家 空き家 庭木の適切な管理と将来の活用法

空き家 雑草対策の基本と効果的なやり方

空き家の雑草対策は、近隣への迷惑を防ぎ、物件の価値を維持するために非常に大切です。

基本的な対策としては、まず手作業での草むしりが挙げられます。

この際、根からしっかりと引き抜くことが重要で、表面だけを刈り取ってもすぐに再生してしまいます。

手作業が困難な広さや体力的な問題がある場合は、除草剤の使用も効果的です。

除草剤には、葉から吸収させて根まで枯らすタイプや、土壌に散布して発芽を抑制するタイプなどがありますので、状況に応じて選びましょう。

ただし、除草剤を使用する際は、周辺の植栽や環境への影響を考慮し、使用方法や時期を適切に守ることが必要です。

より長期的な対策としては、防草シートの設置が有効です。

地面を物理的に覆うことで光を遮断し、雑草の生育を抑えます。

防草シートの上には砂利やウッドチップを敷くと、見た目も良くなり、シートの劣化も防げます。

これらの対策を自分で行うことも可能ですが、時間や手間、専門知識を考慮すると、造園業者や便利屋、シルバー人材センターなどに依頼するのも一つの方法です。

特に遠方に住んでいる場合や、定期的な管理が難しい場合には、業者への依頼が現実的な選択肢となるでしょう。

雑草対策は一度行えば終わりではなく、定期的な点検とメンテナンスが鍵となります。

空き家 庭木 伐採すべき？剪定との違いも解説

空き家の庭木を管理するにあたり、剪定と伐採のどちらを選ぶべきかは、木の状況や今後の空き家の活用計画によって異なります。

まず、剪定と伐採の違いを理解しておきましょう。

剪定は、木の健康維持や成長促進、樹形を整えることを目的として、不要な枝葉を切り落とす作業です。

木を生かし続けるための手入れと言えます。

一方、伐採は、木を根元から切り倒し、完全に取り除く作業を指します。

木が病気にかかっている、倒木の危険性がある、管理が難しいといった場合に選択されます。

空き家の木を伐採する最大のメリットは、その後の管理の手間と費用を大幅に削減できる点です。

定期的な剪定や落ち葉掃除の必要がなくなり、長期的な負担が軽減されます。

しかし、デメリットも存在します。

例えば、庭の景観が大きく変わり、目隠しや防音効果が失われることがあります。

また、思い出のある木を伐採することに対して、家族や親族間で意見が対立する可能性も考慮すべきでしょう。

剪定を選択する場合、木を健康に保ち、美しい景観を維持できますが、定期的な手入れが必要となり、その都度費用と手間がかかります。

どちらが良いかは一概には言えませんが、空き家を今後どのように活用したいか、管理にどれだけの労力や費用をかけられるかを総合的に判断して決定することが大切です。

専門業者に相談し、アドバイスをもらうのも良いでしょう。

空き家 庭 片付けの重要性と進め方のコツ

空き家の庭の片付けは、庭木や雑草の管理だけでなく、放置された不用品やゴミの処理も含めた総合的な手入れを指します。

庭が荒れていると、前述の通り害虫の発生や不法投棄、放火といったリスクが高まり、物件の資産価値も低下させてしまいます。

したがって、庭全体の片付けは空き家管理の基本であり、非常に重要です。

庭の片付けを進めるコツとしては、まず現状を把握し、作業計画を立てることから始めます。

どこに何があり、何を処分し、何を残すのかを明確にします。

次に、大きなゴミや不用品の処分方法を検討します。

自治体のルールに従って分別し、回収を依頼するか、不用品回収業者に依頼する方法があります。

植木鉢やプランター、壊れたガーデニング用品なども対象です。

その後、雑草処理や庭木の剪定・伐採を行います。

これらは専門的な知識や道具が必要となる場合が多いため、無理せず業者に依頼することも考えましょう。

特に高所作業やチェーンソーを使用する作業は危険が伴います。

片付け作業は一度に全てを行おうとせず、段階的に進めるのがコツです。

例えば、まず明らかなゴミの撤去、次に雑草処理、最後に庭木の整備といった順序です。

また、遠方に住んでいるなど、自分で作業するのが難しい場合は、空き家管理サービスを提供している業者や便利屋に一括で依頼することも可能です。

その際は、見積もりを複数取り、作業内容と費用をしっかり確認することが大切です。

空き家 庭 片付けの重要性と進め方のコツ

剪定した枝葉や伐採した木、抜いた雑草などの庭ゴミを処分する際には、費用がどれくらいかかるのか、またどのような方法で処分すればよいのかを確認しておく必要があります。

まず、雑草や少量の枝葉については、多くの自治体で燃えるゴミとして収集していますが、量に制限があったり、指定の袋に入れる必要があったりする場合があります。

大量の枝葉や太い幹、根などは、通常のゴミ収集では対応してもらえないことがほとんどです。

これらの処分方法としては、主に以下の三つが考えられます。

自治体のクリーンセンターなどへ自己搬入する

自治体によっては、剪定枝や木材を受け入れている処理施設があります。

この場合、自分で運搬する必要があり、重量に応じて処理手数料がかかるのが一般的です。

事前に受け入れ基準や料金を確認しておきましょう。

一般廃棄物収集運搬許可業者に依頼する

大量の庭ゴミや自分で運搬できない場合は、自治体の許可を得た一般廃棄物収集運搬業者に回収を依頼します。

費用は、ゴミの量や種類、作業内容（積み込み作業の有無など）によって大きく変動します。

数千円から数万円以上かかることもありますので、必ず事前に見積もりを取りましょう。

庭木の剪定・伐採業者に処分まで依頼する

剪定や伐採を業者に依頼する場合、その作業費用の中に処分費用も含まれていることが多いです。

作業と処分をまとめて依頼できるため手間が省けますが、処分費用が別途加算される場合もあるので、見積もり時に内訳をしっかり確認することが大切です。

庭木の処分費用は、量や地域、依頼する業者によって大きく異なるため、一概には言えません。

複数の業者から見積もりを取り、比較検討することをお勧めします。

実家が空き家になったらどうする？売却以外の活用

実家が空き家になった場合、多くの方がまず売却を考えるかもしれませんが、それ以外にも様々な活用方法があります。

どのような活用法が適しているかは、物件の状態や立地、所有者の意向、資金計画などによって異なります。

売却以外の主な活用方法としては、まず賃貸物件として貸し出すことが挙げられます。

戸建て賃貸の需要は一定数あり、家賃収入を得ることができます。

ただし、リフォーム費用や管理の手間、空室リスクなども考慮する必要があります。

次に、自身や親族が住むという選択肢もあります。

リフォームやリノベーションを行って、現代のライフスタイルに合わせた住まいに改修することも可能です。

また、更地にして駐車場や駐輪場として活用する方法もあります。

初期費用は比較的抑えられますが、固定資産税の軽減措置がなくなる点に注意が必要です。

建物を解体して土地を貸し出す、いわゆる土地貸しも一つの手です。

借地人が建物を建てるため、長期的な安定収入が見込める場合があります。

最近では、空き家を地域貢献のための施設（コミュニティスペース、シェアハウス、民泊など）として活用する事例も見られます。

これらの活用を検討する際には、専門的な知識が必要となることが多いです。

そこでおすすめなのが、タウンライフ土地活用のような一括相談サービスです。

複数の専門業者から土地活用プランや収支計画を取り寄せることができ、比較検討しながら最適な方法を見つける手助けとなります。

手数料無料で利用できる場合が多く、初めての方でも安心して相談できるでしょう。

まとめ：実家 空き家 庭木の問題解決と将来設計

実家の空き家と庭木の問題は、放置することで近隣トラブルや資産価値の低下、法的な責任問題にまで発展する可能性があるため、早期の対策が肝心です。

この記事では、その具体的な問題点から対処法、さらには将来的な活用方法までを解説してきました。

以下に、本コラムの重要なポイントをまとめます。

実家や空き家の庭木問題、そしてその先の土地活用について悩んでいる方は少なくないでしょう。

アパート・マンション経営や駐車場経営、節税対策など、土地活用は魅力的な選択肢ですが、専門知識が必要で誰に相談すれば良いか分からないという声も聞かれます。

タウンライフ土地活用は、まさにそうした方々のためのサービスです。

初めて土地活用を検討する方から既に運用されている方まで、幅広くサポートしてくれます。

このサービスを利用すると、『土地プラン、収支計画、市場調査』といった重要な情報を複数の企業から無料で手に入れることができます。

200社以上の信頼できる企業が登録しており、あなたのニーズに最適なプランが見つかるはずです。

手数料は一切かからず、すべてのプランを無料で比較検討できるのは大きなメリットです。

サイト運用歴12年、累計利用者40万人、提携会社110社以上という実績も安心材料となるでしょう。

入力はわずか60秒で完了し、専門家からのアイデアや具体的なアドバイスも得られます。

しつこい営業もなく、業者へのお断りも代行してくれるため、安心して利用できます。

実家 空き家 庭木の問題を解決した後、その土地をどのように活かすか、タウンライフ土地活用で一括見積もりを依頼し、新たな可能性を探ってみてはいかがでしょうか。